法院房屋拍卖降价新规定？

一、法院房屋拍卖降价新规定？

没有 新规定。 还是按原规定执行的。 可执行三次 拍卖， 降价两次，每次 降价幅度不得高于上次 拍卖保留价的20%。

二、法院拍卖房屋税是不是成交价格算？

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。

三、权属不清的房屋法院怎么拍卖？

没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。2、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍

四、宅基地房屋经法院拍卖？

听说过实事求是精神吗？宅基地上面的房屋与宅基地是并存的，这是明摆的事实，拍卖房子等于拍卖宅基地，这违反宅基地发放政策。

五、个人怎么申请法院拍卖房屋？

1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

六、自己房屋被法院拍卖要交税吗？

法院拍卖的房子税费跟二手房过户一样。包括如下的费用：

1、土地赔偿款，是经济适用房在市场进行交易，需要缴纳的费用，一般是房屋产权年限在五年以上，没有按照指导价而是按照市场价交易的经济适用房。缴纳的比例是房屋以市场单价出售的交易总价10%的比例。

2、土地税，缴纳房屋买卖利润的1%.出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免土地税的优惠政策。

3、营业税，缴纳房屋买卖利润的5.5%.出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免营业税的优惠政策。

4、个人所得税，房屋买卖利润的1%比例做为税收收入，出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免个人所得税的优惠政策。

5、契税，房屋成交总价的1%至3%缴纳，房屋面积在90平米以上与140平米之间的收取1.5%的比例，房屋面积在90平米以下的收取1%的比例，房屋面积在140平米以上的收取3%的比例，契税是国家税收的主要来源，所以没有什么优惠，几年来为了鼓励创业，以房产作为抵押贷款全资经营的企业，可以享受契税的优惠。

6、印花税，收取房屋成交总价的0.05%，还有一个是粘在房产证上的印花费是5元，印花税也是因为印花票而得名。

7、房屋交易费，一般是6元每平米单价收取。但是农村房屋收取3元每平米的单价。

8、房屋评估费，评估费可以上下浮动，多数是高于评估价出售的房屋，以成交价格比例收取，低于评估价出售的房屋，以评估价比例收取。比例是采用的费用总价的0.5%。去之前了解一下房产局的评估区间，可以降低费用支出。

法院拍卖的房产在交易时，也是要缴纳税费的，交的税和二手房买卖一样。包括房屋交易费、房屋评估费、印花税等，房屋交易费，一般是6元每平米单价收取，农村房屋收取3元每平米的单价

七、抵押贷款的房屋法院能拍卖吗？

规定的主要内容是：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但法院应当给被执行人6个月的期限，在此期限内，不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院可以强制其迁出。对于被执行人无法自行解决居住问题的，由申请执行人为其提供临时住房，被执行人应当交付租金，租金从房屋拍卖款中扣除。

八、法院可以拍卖没有查封的房屋吗？

法院不可以强制执行查封唯一拍卖居住房屋。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》： 第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。 第八条 查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。

九、法院拍卖房屋流拍如何参与分配？

参与分配是有的条件的，首先要是被执行人的财产主要部分或其财产已经不够分配，然后申请人说所持有的是已生效的判决裁定书，最后要向执行法院要提出参与分配理由及相关事实依据，经过执行法院讨论后方可适用。

十、法院强制执行房屋拍卖的过程？

法院强制执行房屋拍卖的过程？

恰好每日讲法最近代理了一起执行案件，刚刚进入房屋拍卖的流程，目前房屋已经挂到司法拍卖平台进行拍卖。因此将经验分享给大家。

房屋拍卖前的过程

拍卖是人民法院强制执行的一种措施，应当按照法定程序进行。对于房屋等不动产，是可以进行拍卖的。在采取拍卖之前，法院的流程是怎样的呢？

被执行人如果没有按照生效法律文书履行确定的义务，申请执行人向人民法院申请强制执行，人民法院查封、扣押财产。

人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。同时确定保留价，拍卖保留价由人民法院参照评估价格确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

拍卖房屋

人民法院应当委托具有相应资质的拍卖机构拍卖。首先要确定拍卖机构，一般来说，拍卖机构与法院是一种委托关系。

确定好拍卖机构后，由拍卖机构进行公告，展示拍卖的房屋。有购买意向的人交纳拍卖保证金，领取竞买号牌。

目前很多拍卖都是通过网络平台进行的，有意向拍卖的人可以登录网络平台进行拍卖。缴纳保证金，等拍卖开始后，竞价拍卖。

拍卖成功后，签署拍卖成交确认书。在人民法院指定的期限内，将剩余价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定账户。人民法院收到房屋款项后，应当作出裁定书，裁定送达后15日内，将拍卖的房产移交买受人，拍卖机构以及人民法院应当协助买受人办理产权转移手续。

总结

法院拍卖房屋流程则如下：

（一）查封房屋

为了保证生效法律文书确定的义务能够得以履行，人民法院会根据当事人申请或者异职权查询、查封被执行人的房产。

法院查封被执行人的房产期限一般不超过三年。

（二）评估

对于准备拍卖的房屋，应当由人民法院委托有资质的评估机构进行价格评估。包括当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估四种情形。收到评估报告后5日内送达当事人，当事人对评估报告有异议的，可以向人民法院提出异议。

（三）确定拍卖保留价

拍卖保留价，由人民法院参照评估价格确定。第一次拍卖时，不得低于评估价或者达到80%。如果出现流拍，在第二次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

（四）拍卖公告

拍卖房屋时，应当在拍卖30日前公告。拍卖公告一般包括拍卖的财产价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产、已知瑕疵、权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。

（五）拍卖

拍卖过程中，一般采取价高者得的原则。拍卖时没有竞买人或者竞买人的最高应价低于保留价的，申请执行人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交给其抵债。

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