商铺建筑面积与实际面积的区别

介绍

在购买或租赁商铺时，我们经常会听到两个词：商铺建筑面积和实际面积。这两个指标是商铺面积的重要组成部分，但它们指代的却是不同的概念。了解商铺建筑面积和实际面积的区别对于商铺选择和经营非常重要。

商铺建筑面积

商铺建筑面积是指商铺内部总面积。它包括了商铺内部的所有可用空间，包括摊位、过道、卫生间、储藏室等。商铺建筑面积是商铺的总占地面积。

商铺建筑面积通常由房地产开发商或房产中介制定，在商铺广告、销售材料和合同中虚以提示。因此，商铺建筑面积往往是一个纯粹的市场概念，并不代表实际使用面积。

实际面积

实际面积是商铺实际可使用的面积。它是商铺建筑面积去除通道、卫生间、装修厚度等非实际可使用空间后的面积。

实际面积是商铺实际使用空间的真实反映，对于商铺的租赁和购买合同具有法律约束力。商铺的实际面积是商家运营和经营活动的基础，也是与租金和定价相关的重要指标。

区别与应用

商铺建筑面积和实际面积的区别在于包含的空间不同。商铺建筑面积包括购物区、公共通道、楼梯、卫生间等所有的使用面积，而实际面积仅指商店内可使用的面积。

商铺建筑面积通常较大，因为它包括非商业区域。在一些商业中心或购物中心中，商铺建筑面积可能包括共享区域、公共设施和其他商户共享的区域。

而商铺的实际面积是商家运营的基础，它决定了商家能够利用的空间大小。商铺的实际面积对于商家的经营活动非常重要，影响着商店内产品陈列、通道布置、员工工作区域等各个方面。

在租赁或购买商铺时，商铺的实际面积是确定租金或价格的重要因素。商铺租赁合同中一般会注明商铺的实际面积，并以此为依据计算租金。购买商铺时，购房者或买家也会以实际面积为参考来确定房价。

总结

商铺建筑面积和实际面积是商铺面积的两个不同指标。商铺建筑面积包括商铺内的所有使用面积，而实际面积仅指商铺实际可使用的面积。

在商铺租赁或购买过程中，了解并区分这两个概念非常重要。商铺实际面积是商家运营的基础，影响着商家的经营活动和租金或价格的确定。购房者或买家也应该关注商铺的实际面积，以确定最终的购房价格。

因此，在选择商铺时，购房者或租户不仅要了解商铺建筑面积，更需要重视商铺的实际使用面积，确保商铺能够满足自身经营的需求。

谢谢您阅读本篇文章，希望对您有所帮助！

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